Vivienda: una deducción sentenciada
El derecho a una vivienda digna está reconocido en la Constitución, pero en ningún lugar se dice que tenga que ser en propiedad. Ni tampoco que haya que proporcionar ayudas fiscales a todo comprador, sea un albañil o el hijo de un Botín, el banquero que se ha convertido popularmente en la unidad de medida de todas las injusticias sociales. Tal vez por eso, Moncloa llamó a Hacienda y dijo: “Oye, ¿os acordáis de esa idea que lleváis tanto tiempo proponiendo, la de suprimir la deducción por vivienda? Mandadla”. Pocos días después, la supresión de la deducción por compra de vivienda se convertía en el anuncio estrella del debate sobre el estado de la nación. Veinte años de economistas expertos –tan teóricamente dispares como, por ejemplo, Rato y Sebastián– reconociendo que la deducción fiscal para la adquisición de vivienda no es justa ni equitativa y, hasta que no ha llegado la crisis y el ahogo de los promotores inmobiliarios, un Gobierno no ha tomado la decisión. No hay nada como que la necesidad apriete.
En España, apenas el 11% de la vivienda está en alquiler, mientras que en otros países representa el 40%, incluso el 50%. Una de las herencias que el franquismo dejó al pueblo es el afán de tener vivienda en propiedad, no hay otro país con un porcentaje tan elevado como el nuestro. Tres factores han contribuido decisivamente: uno, que la letra de la hipoteca era y es igual o incluso menor que un alquiler; dos, que la vivienda se ha convertido en una inversión-refugio, ya que hasta ahora nunca bajaba su precio (sí lo hizo en términos reales una única vez en 1993, pero no en términos nominales), y tres, que era de lo más rentable fiscalmente desde hace décadas.
La puntilla
Pero, antes de que alguno siga la estela del discurso de Mariano Rajoy y diga que “esto es la puntilla para las clases medias”, echemos cuentas. Según los datos de la Memoria Tributaria y del Presupuesto de Gastos Fiscales, el ahorro medio en la declaración de la renta para un contribuyente que esté pagando la hipoteca es de 860 euros al año. Eso significa que, en un plazo de veinte años, se ahorraría en el IRPF más de 17.200 euros si no cambiara la deducción. Veamos qué ha pasado con el precio de la vivienda: se ha duplicado entre 1997 y 2007. Eso quiere decir que una casa que valía 100.000 euros pasó a valer 200.000 y una de medio millón de euros se plantó en el millón. Aunque parezca estratosférico, en los carteles de las agencias inmobiliarias de las grandes capitales no es extraño ver esas cifras. El beneficio fiscal ha acabado trasladándose al precio. La deducción puede representar el 10% del precio y eso es también lo que sube debido al beneficio fiscal.
Según el Colegio de Economistas, la deducción supone un incremento medio del 8,3% del precio.
El coste actual para el Estado de la deducción por vivienda es de más de 4.300 millones de euros y eso que se ha reducido tras sucesivas podas, entre otras la realizada por el Partido Popular con Rodrigo Rato como vicepresidente económico, que puso límites a la inversión con derecho a deducción.
Sin embargo, la supresión de tal deducción para los que adquieran su vivienda habitual a partir de 2011 y tengan rentas superiores a 24.000 euros no va a representar un gran ahorro para el Estado –probablemente, menos de 400 millones– porque se mantiene la deducción para todos los que ya la aplican y para los que compren en los próximos 18 meses. Hasta el año 2020, según los cálculos de Hacienda, no tendrá pleno efecto presupuestario.
También está por ver su efecto de estímulo a la compra de vivienda. Los constructores y promotores ya le plantearon a Zapatero esta medida pero con una variación importante: que se aumentara la deducción más de un 50% sobre la vigente y se anunciara, a la vez, su supresión a partir de 2011. Este planteamiento era inasumible para el PSOE ni iba a conseguir el apoyo de la izquierda parlamentaria. La decisión fue salomónica: se lanza el aviso para impulsar las ventas de pisos, pero sin favorecer a las rentas altas.
Ahora está por ver que en 2011 de verdad desaparezca la deducción. Lo que seguro se modifica es el límite de 24.000 euros, que probablemente se elevará hasta los 30.000 euros. Es el margen que se dejó Zapatero para negociar en el Congreso.
Comentario por joselito
16/05/2009 @ 23:34
pero vamos a ver. o yo soy tonto de solemnidad o el día que explicaron lo que es el periodimo yo estaba haciendo peyas. Si es tan chachipiruli la medida,¿ por qué no la hacen efectiva ,por ejemplo..dentro de tres meses….?porque lo que suba el precio de la vivienda en 19 meses es responsabilidad de zapatero. La sartén la tenían por el mango los compradores por primera vez en un decenio..ahora la vuelven a tener los dueños de pisos y los constructores. SEAMOS COHERENTES FIN DE LA DEDUCCIÓN YA!!!!
Comentario por Beldarr
17/05/2009 @ 02:07
Lo que tenía que haber el hecho el gobierno hace 15 años es meter mano a los precios de la vivienda y acabar con el libre mercado.
Ya claro, una medida muy comunista, muy antiliberal y todo lo que querais, pero la de problemas que habría ahorrado eso no tienen precio, dese la burbuja del ladrillazo, a la gran cantidad de dinero negro que se mueve en el mercado inmobiliario.
Comentario por Charli-tina
17/05/2009 @ 10:28
Nos quieren hacer,otra vez,comulgar con ruedas de molino y aunque no somos imbéciles,no podemos irnos a vivir bajo el puente.
La realidad es que las casa antes del euro valía 10 millones de pesetas,pasó en poco tiempo a costar,20 millones de pesetas y luego a los pocos años 200.000/250.000 euros,ya se sabe un euro cien pesetas,lo cual traducido’’son alrededor de 45.000.000 de pesetas.¡Eso si que ha sido un negocio increible!y decirnos tonterias sobre impuestos etc,es una falacia,porque como se sabe por todos los que hemos tenido por las horcas caudinas,más del 50%es en dinero negro,lo cual hace que este nuestro país,sea uno de los más corruptos,pero nos vá la marcha.Ahora que hay mucho menos dinero negro,empieza el llanto y crujir de dientes.
Bienvenida sea la crisis,si esta sirviese para algo,aunque me creo que dará igual y ya se hará lo ”imposible”para que todo siga igual.PAIS
Comentario por José Joaquín-Api
17/05/2009 @ 11:27
Retirar la desgravación por vivienda habitual a cualquier personas es simplemente un discriminación sin ningún sentido, por que esta persona tiene el mismo derecho que otras, y además, es un error pensar que es un elemento de especulación, esta se h producido en un contesto liberalizador sobre la compra y la venta de la vivienda con efectos perversos en el sistema,”sin regularse como vivienda propia”, que todos hemos conocido, ¿cuántas se han vendido sobre plano y se han revendido a su finalización incluso duplicándose el precio?, esto si que ha sido especulación pura y dura , no la desgravación, a ello le añadimos el descontrol que se ha permitido sobre los tipos de interés, a la baja de forma engañosa, No se ha creado ninguna medida para su protección al ciudadano para que no le hayan afectado temporalmente, en sus pagos, las subidas posteriores, desestabilizando esto a la economía familiar a la que se le ha añadido la crisis financiera global igualmente producida por la fuerte especulación y creación de productos derivados sobre el sistema bursátil.
A mi parecer los problemas reales del sector de la vivienda se solucionan creando medidas adecuadas al entorno y a la coyuntura actual, no al pasada, que no tiene nada que ver, porque en estos momentos está totalmente hundida y los conceptos son totalmente contrarios en el tiempo, esa es la cuestión, por lo tanto existen urgencias como son la inmediata financiación del plan de viviendas que está sin firmar por la entidades bancarias y lo que es peor que el” ICO. que es la entidad publica” que debería sustituir esta carencia como o fue en su momento la banca publica eficiente Banco Hipotecario, grupo Argentaria ect.
Seguimos con los tipos de interés que se han revisado esta semana sobre el 4%, y estamos en la misma el BCE, los tiene al 1% más el 0.65 del nuevo plan, pues nada, problemas reales aparcados sin solucionarse.
El Plan de Vivienda puede ser muchísimo más sencillo con un” Cheque Vivienda” para que los ciudadanos elijan el piso convirtiéndolo en protegido, compra, alquiler u opción de compra, que cumplan las condiciones de concesión, de esta forma se libera el sistema quintando montones de burocracia, y reduciendo el stok.
A la vez que que el propio plan a de modificarse para que se más flexible ampliando los plazos igual que en el mercado libre y llegando al 100% de financiación como derecho constitucional art. 47, par su acceso, aunque sea hipotecado por vida, pero que puedas tenerla en propiedad si quieres y así evitar que te tiren a los 5 años o antes si la necesita el propietario.
Si alguien ha hecho mucho y en muy poco tiempo hay que reconocérselo a la Ministra Chacón, en muy pocos meses reformo el plan de Viviendas (que no lo financian), y el excelente programa de subvenciones para la emancipación que gracias a el esto no es ya el máximo de los desastres.
Y muchas más cosas que podemos seguir…
Comentario por URSUS
17/05/2009 @ 11:52
Nuevamente el sector inmobiliario se sale con la suya. Su resistencia a bajar los precios se refuerza con la amenaza del ”desincentivo fiscal”. Personalmente creo que cualquier tipo de subvención a la compra o alquiler de viviendas no hace más que encarecerlos. Pero suprimir estas ”ayudas” a la compra y ”mejorarlas” para el alquiler no servirá a los intereses de la mayoría de población, ya que los precios seguirán siendo abusivos para la mayoría de economías familiares. El especulativo y manipulado mercado inmobiliario se basa en la ”cautividad” de sus clientes. La única solución válida para los intereses mayoritarios es la creación de un parque público de viviendas de alquiler, de calidad, barato y sin guetos. El acceso a la vivienda, comprada o alquilada, supone un freno inadmisible para el bienestar y el futuro de demasiados hogares. Es, digamos, una especie de impuesto que las clases acaudaladas (las que especulan, controlan y se benefician con este amañado mercado) imponen a la mayoría. Es inadmisible que el acceso a una vivienda (comprada o alquilada) en condiciones dignas absorva porciones tan abusivas de los ingresos mayoritarios (por debajo de salario medio, lógicamente)
Comentario por URSUS
17/05/2009 @ 11:58
El problemático por costosísimo acceso a la vivienda no tiene solución mientras el objeto de este especulativo y amañado mercado esté mayoritariamente en manos privadas, atrayendo como la miel a rentistas, fortunas ociosos y parásito sociales. Cuando el futuro cliente no tiene alternativa ni más opción que someterse a las condiciones impuestas por el oferente no exite LIBRE mercado.
Pero las administraciones han hecho dejación de su deber constitucional por garantizar el acceso a una vivienda digna y LUCHAR CONTRA LA ESPECULACIÓN. Esencialmente porque quienes controlan las administraciones están interesadamente ciegos, cuando no directamente podridos.
Comentario por vdevivienda
17/05/2009 @ 12:59
Comunicado de VdeVivienda sobre las medidas anunciadas:
Más medidas para tomarnos el pelo con la vivienda por parte de Zapatero
Desde la asamblea VdeVivienda de Madrid queremos mostrar nuestro rechazo a la tomadura de pelo que propone en forma de medidas el Partido Socialista en materia de vivienda, medidas destinadas a seguir salvando a los promotores, inmobiliarias y bancos, aunque su discurso de repente pareciera tener algo de sentido.
La medida más destacada es la relacionada con la modificación de las ayudas a la compra que promete limitar a partir de 2011. Hemos podido ver a Zapatero afirmar, tal y como lo hemos hecho nosotros durante estos años, que la reducción en el IRPF por adquisición de vivienda ha sido una de las mayores causantes de la burbuja inmobiliaria y que esas ayudas han ido siempre al bolsillo de los especuladores. Ahora pretenden, después de cinco años de haber fomentado esta política, que se han dado cuenta de que es un problema, resulta además insultante que espere que nos creamos que lo dice en serio y que al tiempo diga que va a esperar casi dos años para remediarlo. Afirmamos que la única finalidad de anunciar esta medida y su dilatado tiempo de aplicación es engañar y presionar a alguna de las 10 millones de personas excluidas del derecho a la vivienda para que se sume a la esclavitud de una hipoteca en plena época de desplome inmobiliario.
Otra de las medidas anunciadas es la equiparación de las desgravaciones para la compra y el alquiler, desde VdeVivienda ya mostramos nuestro rechazo al cheque para el alquiler precisamente porque solo sirve para aumentar el coste del mismo, ahora que el gobierno pretende querer fomentar el alquiler con la misma receta que ha hecho aumentar los precios para la compra, mostramos igualmente el rechazo a esta medida. Defender el alquiler es cambiar las leyes para que los inquilinos no tengan que abandonar su vivienda cuando al propietario le entre en gana, eliminando el límite de 5 años en la revisión de los contratos así como los juicios rápidos para desahucios. En ningún no aplicar las mismas medidas que han resultado nefastas para la compra en el alquiler.
La crisis no es la explosión de la burbuja inmobiliaria ni los problemas de los bancos, la crisis son las 10 millones de personas excluidas del derecho a la vivienda, la extorsión del mercado de alquiler, los 30.000 mil sin techo y los millones de hipotecados con el agua al cuello. Por esto, más allá de los discursos vacíos del gobierno VdeVivienda propone El Alquiler Social Universal, consistente en cuatro medidas destinadas a garantizar el acceso a la vivienda digna a toda la población:
- Creación de un parque público de vivienda en alquiler, con un precio basado en el coste de mantenimiento del inmueble, usando para ello la gran cantidad de viviendas vacías que hay en este país, calculado en torno a las 4 millones y medio de viviendas vacías sin contar segundas
residencias.
· Cambio de la ley hipotecaria de forma que cualquiera que no pueda afrontar el pago al banco nunca tenga que responder más allá del precio de subasta de la casa ante el banco.
· Ni un euro de dinero público para entidades privadas, rechazo frontal a los planes usar el ICO para donar 3.000 millones a los constructores ni a las billonarias inyecciones de dinero público por medio del Banco Central Europeo.
· Despenalización del uso de viviendas vacías para vivir o crear espacios sociales.
Comentario por javidos
17/05/2009 @ 18:07
de nada sirve ahora lamentar lo que se debería haber hecho. Es cierto que todo el mundo decía que había que quitar la deducción y me sorprende que Rajoy haga oposición con este tema, teniendo tantos en los que poder oponerse. Siempre, hasta ahora, he votado al PP porque me considero liberal y creo que los liberales no podemos aceptar cosas como las deducciones para favorecer a los especuladores.
Vamos, que yo a este no le voto más
Comentario por José Joaquín-Api
19/05/2009 @ 13:46
Me que quedo de pelicula, que relacioneis la deduccion sobre vivienda habitual, con la especulación, así nos va, apaga y vamonos.
Comentario por Carlos
23/05/2009 @ 15:42
La vivienda es algo basico no un bien especulativo, penas de carcel para el que en un año se deshaga de una casa sin causa objetiva (divorcio, insolvencia y poco más).
Por otro lado no se a que se dedica el fiscal para delitos urbanisticos que mire como hay familias de rancio abolengo en corporaciones muy ”honorables” que siendo dueñas del terreno desde tiempo se lo revenden a otras sociedades suyas hasta que aumenta considerablemente su valor, construye por fin una constructora del mismo apellido y la promotora que lo vende es otra empresa del primo, que curiosamente financia un banco del que tambien es accionista mayoritario… Ahora, esa mierdé que ha forrado a la ”familia” nadie sabe donde se lo han llevado y ”quiebra” teniendo que liquidar millonarias cifras a esa gentuza por mor de clausulas en sus contratos para que esa inmobiliaria no desaparezca.
UNA VERGÜENZA !!!!!
Comentario por Octavio II
25/05/2009 @ 10:07
Tanto periodista y tanto economista convencido que es justo quitar la deducción por vivienda me da asco.
Se dan cuenta ahora, precisamente cuando lo dice Zapatero
No era así, hace cuatro años, ni diez años, solo ahora,… pero la burbuja lleva instalada desde 1999 …….pero caen del caballo ahora.
Cuando en los años 80 los socialistas defendian la degravación por la primera y segunda vivienda (manda guevos), y ojo, que entonces no existía el limite de 9000 euros…. ¿donde estaban todos estos economistas y periodistas tan sabios?